En mars 2024, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a organisé une conférence nationale sur le logement sous le thème « Générer des solutions ensemble »; des professionnels du secteur du logement de partout au pays y ont assisté, dont la directrice générale de l’Agence, Olga Tasci. La SCHL a récemment publié un rapport intitulé Ce que nous avons entendu qui présente d’importants points de consensus.
Dans son discours d’ouverture, le ministre Sean Fraser a décrit les écarts de l’offre de logements et le problème de l’abordabilité, qui a une signification différente pour les locataires, les jeunes personnes qui souhaitent acheter leur première maison et les personnes les plus vulnérables qui sont incapables de payer le loyer d’un logement de base aux taux actuels du marché.
Les conférenciers ont convenu que la seule solution à la crise du logement est de construire une gamme de types de logements qui répondent à ces besoins variés. Ils ont souligné de façon particulière l’importance des logements abordables et en dehors du marché, sans oublier les besoins des communautés autochtones.
Le ministre Fraser a indiqué que le gouvernement fédéral doit investir directement et à long terme dans le domaine des logements abordables. Le gouvernement rend déjà des terres fédérales disponibles pour la construction de logements abordables et fournit du soutien financier à des programmes de coopératives d’habitation par l’entremise de programmes comme celui lancé plus tôt cette année.
Nous aimerions ajouter que l’élargissement de programmes de soutien au loyer, comme l’Initiative fédérale de logement communautaire (IFLC-2), contribuerait à répondre aux besoins plus profonds en matière d’abordabilité des personnes les plus vulnérables au Canada.
Les personnes présentes à la conférence ont également entendu parler d’initiatives municipales visant à soutenir le développement de logements hors marché. On a évoqué à de nombreuses reprises le lien entre les infrastructures municipales et le logement. Les infrastructures locales et la conception intentionnelle ont été perçues comme des moteurs du développement de communautés et de la création de logements soutenant l’interaction sociale. Afin de pallier la pénurie de logements, les conférenciers ont plaidé en faveur d’innovations dans le secteur de la construction, notamment les constructions modulaires, l’impression 3D et les systèmes d’aménagement du territoire.
L’Agence a notamment remarqué que la nécessité de trouver des solutions fondées sur les données a été évoquée à de nombreuses reprises. Les conférenciers ont parlé de tirer profit de la recherche et des données pour éclairer la prise de décisions stratégiques. Il s’agit d’un domaine qui intéresse particulièrement l’Agence puisque nous possédons un dépôt de données sur près de 20 ans d’activités de coopératives de logement. Cette ressource peut jeter les bases de la nouvelle génération de logements hors marché.
Bien que l’Agence reconnaisse qu’il est important d’élargir l’offre de logements, nous nous concentrons sur la préservation à long terme des investissements publics antérieurs dans le secteur des coopératives d’habitation.