Vous souhaitez peut-être réduire les factures d’électricité de votre coopérative en installant une nouvelle chaudière à haute efficacité ou en remplaçant les vieilles fenêtres qui laissent entrer l’air. La question devient alors : « S’agit-il du meilleur investissement pour notre coopérative? »
Les coopératives adoptent différentes approches lors des rénovations énergétiques. Certaines réalisent un projet à la fois, peut-être en remplaçant chaque article usé par un modèle écoénergétique. D’autres effectuent une rénovation énergétique complète de tout le bâtiment. Dans un cas comme dans l’autre, un bon point de départ consiste à demander une vérification de la consommation d’énergie. Votre conseil d’administration peut ensuite examiner le rapport de vérification pour voir quels projets de rénovation sont possibles pour votre coopérative.
Lorsque vous aurez votre rapport de vérification de la consommation d’énergie entre les mains, vous noterez que le consultant vous fournit une analyse de la période de récupération simple. Une analyse de la période de récupération simple indique le nombre d’années nécessaires pour qu’un investissement soit rentable. Par exemple, supposons que votre coopérative songe à dépenser 10 000 $ en isolant supplémentaire dans le grenier qui lui permettra d’économiser 1 000 $ par an en coûts d’énergie. Votre rapport indique que pour ce projet, la période de récupération simple est de 10 ans. Cela signifie qu’il faudra 10 ans à votre coopérative pour récupérer le coût initial de l’investissement.
Vous trouverez ci-dessous les recommandations en matière de rénovations énergétiques que vous pourriez trouver sur un rapport de vérification de la consommation d’énergie.
| Ventilation des mesures de conservation de l’énergie | Économies annuelles de coûts d’énergie | Coût en capital | Période de récupération simple (années) |
|---|---|---|---|
| Moderniser l’éclairage des aires communes | 1 000 $ | 3 900 $ | 3,9 |
| Installer un système d’eau chaude domestique à haute efficacité – à condensation | 1 550 $ | 17 400 $ | 11,2 |
| Installer des toilettes à haute efficacité et des pommes de douche à faible débit | 2 500 $ | 12 500 $ | 5,0 |
| Installer une chaudière à haute efficacité | 2 400 $ | 68 800 $ | 28,7 |
| Moderniser l’éclairage dans les logements | 2 200 $ | 7 100 $ | 3,2 |
| Installer des thermostats programmables | 550 $ | 10 600 $ | 19,3 |
| Formation pour les membres | 1 700 $ | 2 000 $ | 1,2 |
| Total | 11 900 $ | 121 500 $ | 10,2 |
Comme l’indique le tableau ci-dessus, les périodes de récupération simple vont de 1,2 à 28,7 ans. Souvent, une coopérative est tentée de ne rénover que les éléments qui ont une période de récupération rapide, afin de récupérer plus rapidement son investissement initial. Toutefois, avec cette approche, certaines économies sont laissées sur la table parce que la coopérative ne réalise pas tous les projets qu’elle pourrait réaliser.
En fait, si votre coopérative réalise toutes les rénovations recommandées en même temps, les économies se répartiront sur l’ensemble du projet, ce qui raccourcit la période de récupération pour les éléments plus coûteux. Autrement dit, les économies d’un projet financeront le coût d’un autre projet. Dans notre exemple, lorsque tous les projets sont réalisés ensemble, la période de récupération n’est que de dix ans.
Certains soutiennent qu’une analyse de la période de récupération simple ne donne pas une image complète des coûts et des avantages. Elle ne tient pas compte de la valeur temporelle de l’argent, des économies supplémentaires dues à l’augmentation du coût de l’énergie avec le temps, ou des économies d’entretien et de main-d’œuvre résultant de l’installation de nouveaux équipements. Toutefois, quelle que soit la méthode d’analyse utilisée, tous les experts s’entendent pour dire que des économies plus importantes sont générées lorsque les rénovations énergétiques sont regroupées. Et, bien entendu, l’environnement en profite davantage, ainsi que la coopérative.