À mesure que vieillissent les coopératives d’habitation, il n’est pas surprenant que les bâtiments finissent par s’user et nécessiter des réparations et des remplacements.
Or, il n’est pas toujours facile de savoir ce qu’il faut remplacer et de déterminer le moment où le faire.
Votre coopérative prendra de meilleures décisions si vous utilisez une partie (ou la totalité!) de la foule de rapports et d’évaluations accessibles pour vous aider à réaliser une planification efficace.
Des évaluations de l’état du bâtiment, la planification des fonds de réserve, les évaluations des conversions effectuées pour tenir compte de l’âge des occupants ou à une analyse de la viabilité d’exploitation peuvent donner à votre coopérative une meilleure idée de la situation actuelle et du type de dépenses d’immobilisations que vous devrez effectuer à l’avenir.
Heureusement, nous connaissons un programme qui peut aider votre coopérative à assumer les frais de ces rapports et de ces évaluations.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) offre un programme intitulé « Financement de préservation ». Ce programme vise à aider les coopératives d’habitation et les autres fournisseurs de logements communautaires à investir dans des études comme celles que nous venons de mentionner, tout cela dans le but qu’ils continuent d’offrir des lieux où il fait bon vivre.
L’Agence administre les ententes de financement de préservation pour le compte de la SCHL. Nous avons utilisé les données recueillies dans le cadre de notre surveillance pour examiner la manière dont les clients de l’Agence utilisent le programme depuis 2018.
Parmi un total de plus de 400 coopératives d’habitation ayant présenté une demande au titre du financement de préservation depuis 2018, voici les types de rapports et de services les plus courants pour lesquels elles ont payé grâce au programme.
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Activité ou service de préservation
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Nombre de coopératives
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Évaluation sur l’état du bâtiment |
240 |
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Évaluation énergétique |
214 |
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Planification de remplacement d’immobilisations |
126 |
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Évaluation des conversions effectuées pour tenir compte de l’âge des occupants |
117 |
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Évaluation environnementale du site |
94 |
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Analyse de la viabilité d’exploitation |
87 |
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Évaluation par un professionnel |
81 |
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Plan de gestion des actifs |
52 |
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Planification des fonds de réserve |
43 |
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Consultation, analyse et évaluation relatives au refinancement |
42 |
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Autre |
104 |
Dans la catégorie « Autre » se trouvent différentes sortes de rapports ou d’activités qui répondent aux besoins précis de certaines coopératives comme des évaluations d’ascenseurs, de toits ou de la plomberie, et des inspections effectuées relativement à l’amiante ou au radon. De façon générale, le montant du financement que chaque coopérative a reçu était d’un peu plus de 20 000 $.
Présenter une demande de financement de préservation
L’an dernier, la SCHL a simplifié le processus de demande dans le cadre du programme et a apporté des modifications aux critères d’admissibilité afin que les coopératives dont les accords d’exploitation sont arrivés à échéance puissent maintenant être admissibles à ce financement, y compris celles qui prennent part au Programme de soutien au loyer (IFLC-2). Parallèlement, la SCHL a demandé à l’Agence de contribuer à l’administration du programme. Par conséquent, dès qu’une demande est approuvée, les coopératives peuvent s’attendre à avoir des nouvelles de l’Agence relativement aux rapports d’étape.
La SCHL met plusieurs documents à votre disposition sur son site Web afin de vous aider à effectuer votre demande :